Культура

Тольяттинской филармонии к...

Тольяттинской филармонии к...

Новые концертные гусли в Русском оркестре Тольяттинской филармонии появились бла...
15.02.2021
Мы в социальных сетях:

ЖКХ

  • Инструкция: как не платить за отопление на балконе

    На этой неделе встречался с руководителем управляющей организации «Коммунальник» Сергеем Кириным (на фото). Это он включил в строку «жилые помещения» балконы и лоджии, а после чего его компания начала собирать плату за отопление с этой площади. 

    На фото: Сергей Кирин, руководитель управляющей компании Коммунальник (Самара)News163.ru первым написал о том, что в Самаре коммунальщики придумали новый способ залезть к нам в карман. Не исключено, что завтра — другая управляющая компания воспользуется «фишкой», которую «изобрел» Кирин.

    Напомним, события развивались так: месяц назад клиенты УО «Коммунальник» заметили, что стали платить за услуги ЖКХ чуть больше, чем раньше. Посмотрели квитанции и увидели, что площадь квартиры у них незначительно увеличилась. А вместе с этим и размер платы за отопление. Например, в мае в платежном документе стояла цифра 66 кв. метров, а в октябре уже 70 кв. метров. 

    Стали разбираться. 

    «Моральный и этический вопрос мы не рассматриваем. Договорились?» - Сергей Кирин степенно ходил по кабинету. Это сложно было принять, особенно после того, как я заметил у него на столе кружку с детским рисунком, какой-то личной фотографией начальника от ЖКХ и мимишной подписью: «Да, я такой». В этот момент я подумал, что у Кирина, наверняка, есть семья, есть пожилые родители, которым тоже придется вникать в его «идею». Или нет?

    С точки зрения бизнеса — не придраться. Объявить во всех домах (а компания Кирина обслуживает в Самаре 81 многоквартирный дом) сверку информации о площади жилых помещений с базой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) — гениально! А пока люди «въезжают» что и как — выставлять счета, включив в жилую площадь балконы, лоджии, террасы. Теперь собственнику надо идти в МФЦ, или Росреестр, и уточнять сведения о площади, на которой он проживает, и которая соответственно должна отапливаться. В случае, если вы пойдете в МФЦ, с вас попросят 350 рублей. В Росреестре выписку из ЕГРП, со слов Кирина, можно получить бесплатно. 

    «Да вы поймите, - оправдывался Кирин, - Наша компания готовится к обмену сведений с системой ГИС ЖКХ. По этой причине мы проводим сверку с ЕГРП по каждой квартире».

    «Откуда же вы берете эти данные?»

    «С сайта Росреестра. И по некоторым адресам были выявлены расхождения...»

    «Вы же сдавали экзамены в Госжилинспекции? У вас квалификация? - спрашиваю я, - Как же вы могли включить балконы в общую площадь? Они же туда не входят».

    Кирин отвечает не задумываясь: «Согласен, не входят, но вы докажите: покажите мне выписку из Росреестра. Вам всего-то нужно: взять свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ. Прийти к ним. Я на 99% уверен — найдут техническую ошибку. Вернетесь в «Коммунальник» — мы сделаем перерасчет».

    Интересуюсь: «А многие уже сделали перерасчет?»

    Помощница Кирина грустно отвечает за своего шефа: «Идут люди. 80 заявлений уже есть».

    «Как же возникли эти технические ошибки?»

    «Во время переноса данных собственников жилья из Регпалаты в Росреестр, - говорит Кирин, - Когда начали регистрировать права на недвижимость, специалисты вбивали разные данные о площади. Кто-то вносил цифру без учета балконов, кто-то с учетом балконов, лоджий и террас. Ведь в договоре о приватизации указаны три площади: общая, жилая и общая жилая с балконами. Поэтому мы и делаем сверку».

    «Лукавите. Давайте (положив руку на сердце) признаем: специалисты Росреестра вносили в свои базы максимальные цифры, с учетом балконов. Вы эти данные взяли и по ним начисляете плату...»

    «Ну, а что мне остается делать?» - разводит руками Кирин. 

    «Выходит, вы воспользовались пробелом в законодательстве. Рассчитываете плату не с общей жилой площади, а с общей», - не выдержал я. 

    «Нет такого понятия «общая жилая», есть «общая площадь. Все. И этот пробел в законодательстве может устранить только сам собственник», - нашелся коммунальшик.

    На что рассчитывает Сергей Кирин? Вероятно, на то, что жители не пойдут ни в МФЦ, ни в Росреестр, а покорно будут переплачивать каждый месяц за отопление на балконах, которые, как известно, не отапливаются.

    Сколько их таких в 81 МКД? Правильно: много.

    Не оставляйте Кирину шансов, сходите в Росреестр (не забудьте про свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ) и требуйте от УО "Коммунальник" перерасчет.

    Собственникам жилья, которые обслуживаются в других управляющих компаниях, советую сравнить квитанции за май и, например, октябрь. Вдруг вы тоже уже платите за отопление на балконах?

    Виталий ПАПИЛКИН. 

  • Как золотой снег превращается в смертельную пыль

    Жители Самары обсуждают в соцсетях провалившийся в минувшие выходные "воскресник" (его пытался организовать губернатор Самарской области Дмитрий Азаров) и, конечно, тему вывоза снега с городских улиц, в том числе его утилизацию. Выводы неутешительные. Горожане считают, что мегаполис находится в запущенном состоянии, а власти всю зиму только делали вид, что боролись со снегом. Теперь же, когда на носу выборы депутатов Госдумы и самарской губдумы, чиновники спохватились, на словах объявив войну снежным завалам. Пользователи Twitter по этому поводу иронизируют: "Почему очнулись в марте, а не в мае?" - интересуются они у властей.  

    Такие снегоплавильные установки приобрёл в 2008 году глава города Самара Виктор Тархов. С тех пор о их судьбе почти ничего неизвестноПокопался в архиве News163.ru и нашёл материал за 2015 год. Не поверите, но шесть лет назад были точно такие же проблемы. Сугробы, громадные сосульки на крышах и бесконечные обещания чиновников, что дороги в городе вот-вот уберут. Ах, да! И, конечно, «новости» про снегопад в этом году. Мол, именно нынешний побил все мыслимые и немыслимые рекорды.

    Такое ощущение, что жизнь в Самаре остановилась. Одни и те же новости, одни и те же оправдания представителей власти.

    А ещё каждый год горожане пытаются выяснить, сколько в областном центре работает снегоплавильных установок? Поскольку «Мобильная приёмная губернатора» стыдливо молчит, попробую ответить на этот вопрос за них.

    Три снегоплавильные машины (см. фото) муниципалитет купил ещё в период работы Виктора Тархова главой города Самары (2006 - 2010 год). Все они тогда же поступили на баланс департамента благоустройства. Правда, когда настало время проводить техническое обслуживание установок (с участием представителя компании, продавшей городу эти машины, - прим. авт.), чиновники засомневались: "А стоит ли тратить на это деньги?"

    Кроме того, использование установок делает процесс утилизации снега прозрачным. Если же возить снежные массы КАМАЗами на полигоны, или сбрасывать в Волгу, или Самарку (так коммунальщики поступают чаще всего, - прим. авт.), то появляются неограниченные возможности для заработка. Посудите сами, ну кто будет считать эти грузовики со снегом, или топливо для них? Так осадки зимой превращаются в золото.

    Оглядываясь назад, иначе смотришь на период работы Виктора Тархова на посту градоначальника. Помимо покупки снегоплавилок, он, оказывается, заказал и оплатил проектирование шести стационарных снегоплавильных станций. Что с ними сейчас - тайна, покрытая мраком.

    Рассказывают, что решение "забыть" про снегоплавилки и отказаться от них совсем принимал заместитель руководителя департамента благоустройства, а ныне глава одного из районов города. По слухам, он самостоятельно решил сделать ТО (техническое обслуживание) агрегатов, но что-то пошло не так... Они вдруг начали оглушительно тарахтеть и "жрать" много солярки.

    В других источниках упоминаются не три, а две установки, которые покупал муниципалитет. Обе фирмы "Trecan". Одна модель 60-PD (её производительность - утилизация 60 тонн снега в час), вторая - 80-PD (производительностью 80 тонн).  

    В феврале 2017 года, когда горожане вновь стали интересоваться, куда подевались снегоплавильные установки, ряд СМИ, близких к самарским чиновникам, неожиданно разоткровенничались. В одном из печатных изданий, например, писали, что агрегаты не используют из-за того, что они, цитата: "сильно шумят". 

    Не нравились чиновникам снегоплавилки ещё и потому, что они, якобы, расходуют очень много топлива.

    "Модель 60-PD расходует 326 литров час, а модель 80-PD - 409 литров час", - сокрушались журналисты, поддакивая коммунальщикам.  

    Горожане не спорили, лишь пожимали плечами: "Зачем тогда покупали? Неужели приобретали установки, не читая их характеристики?"

    "Опыт использования снегоплавильных машин (последний раз в январе 2011 года) показывает, что фактическая стоимость утилизации снега составляет 580 рублей за 1 тонну с учетом доставки и сброса талой воды в ливневки. Утилизация на полигоне обходилась дешевле - в 268 рублей. Это все цены 2011 года. Помимо этого, установкам нужно еще специальное место для размещения с площадками для временного складирования снега и ливневого коллектора", - сообщала в феврале 2017 года газета progorodsamara.ru

    Зима 2020/2021 вновь оказалась неожиданностью для самарских чиновников. Снег не убирали даже возле дома, где провёл своё детство губернатор Самарской области Дмитрий Азаров (сейчас там живут его родители). Не чистили и у школы №132, в которой учился глава региона. Что уж говорить про остальные учебные заведения, дворы и улицы Самары. 

    Инженер, известный общественник Сергей Корчевой в беседе с корреспондентом News163.ru напомнил жителям мегаполиса, что весной и летом золотой самарский снег превращается в пыль.

    "Неубранные снежные массы впитывают грязь и автомобильные выхлопные газы, как губка, - объясняет он, - А потом мы удивляемся, что в Самаре невозможно дышать - в городе всюду пыль. Сколько именно тяжёлых металлов и прочей гадости содержится в ней, никто не узнавал, но, подозреваю, что для здоровья она не слишком полезна. Не исключено, что эта пыль - причина развития онкологических заболеваний у людей. Посмотрите, с какой щепетильностью подходят к уборке снежных масс в европейских городах. Если они это делают, то, наверное, не просто для красоты. У нас же в Самаре вывоз и утилизацию снега превратили в выгодный бизнес, наплевав на здоровье горожан".   

  • Как нас обманывают коммунальщики, увеличивая на бумаге жилую площадь квартиры

    Что делать, если в квитанциях, которые вам выставляет управляющая компания ЖКХ, жилая площадь квартиры «подросла»? И как не платить за отопление балкона, если коммунальщики включили его в фактическую площадь квартиры? Пошаговая инструкция редактора отдела ЖКХ новостного сайта News163.ru

    Как не платить за отопление балкона, если коммунальщики включили его в фактическую площадь квартиры?Заметил, что очень многие пользователи Интернета интересуются: «Как не платить за отопление балконов, лоджий, или веранд?». Этот запрос в поисковиках в последнее время стал очень популярным.

    Дело в том, что отдельные недобросовестные управляющие компании ЖКХ ещё в 2016 году придумали «безобидную» хитрость - они включили в счёт на оплату, в строку "жилые помещения", балконы и лоджии. А потом принялись собирать деньги за отопление с этой площади.

    Поговорил с экспертами в сфере ЖКХ, они отвечают: действительно, в отдельных регионах России такое было.

    Например, в Самаре 5 лет назад из-за таких случаев разразился скандал. Клиенты УК "Коммунальник" вдруг заметили, что стали платить за услуги ЖКХ чуть больше, чем раньше. Посмотрели квитанции и увидели, что площадь квартиры у них незначительно, но увеличилась. А вместе с этим и размер платы за отопление.

    Начали сравнивать цифры в счетах за разные месяцы, и обнаружили, что размеры жилой площади у них действительно «подросли». Например, в мае в платежном документе стояла цифра 66 кв. метров, а в октябре уже 70 кв. метров.

    Стали разбираться. И вот, что оказалось.

    Скажу сразу: с точки зрения российских законов (а, тем более, бизнеса) — не придраться. Разные цифры коммунальщики объясняют тем, что они, якобы, начали сверку информации о площади жилых помещений с базой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

    Например, в той же Самаре УК «Коммунальник» заявила:

    «Наша компания готовится к обмену сведений с системой ГИС ЖКХ. По этой причине мы проводим сверку с ЕГРП по каждой квартире».

    Откуда они берут эти данные?

    «С сайта Росреестра», - объясняют коммунальщики.

    И вуаля… по многим адресам выявлены расхождения.

    Как же возникли эти технические ошибки?

    Есть мнение, что во многих городах России, во время переноса данных собственников жилья из Регпалаты в Росреестр, специалисты вбивали разные данные о площади. Кто-то вносил цифру без учета балконов, кто-то с учетом балконов, лоджий и террас.

    Правда, есть одно «но». Согласно Жилищному кодексу в фактическую площадь квартиры балконы, лоджии и веранды и не входят.

    Но и на это у представителей управляющих компаний ЖКХ готов ответ:

    «Да, не входят, но вы докажите: покажите нам выписку из Росреестра. После этого мы обязательно сделаем перерасчёт».

    Как вы понимаете, не у всех собственников жилья есть время, а иногда просто желание разбираться в этих вопросах. Поэтому они, махнув рукой, продолжают оплачивать коммунальщикам лишние метры. А те и рады.

    Что нужно сделать, чтобы поставить управляющую компанию на место?

    Во-первых, взять свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ. И с этими документами прийти в офис управляющей компании.

    Во-вторых, написать заявление на перерасчёт, предоставив вышеперечисленные бумаги.

    После этого вам уже не имеют права отказать, коммунальщики обязаны вам вернуть деньги. В противном случае, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

    Друзья, если вам нравятся наши материалы, вы можете помочь развитию издания. Деньги пойдут на содержание информационного ресурса (оплату хостинга, доменного имени, гонорары журналистам и техслужбы).

  • Коммунальщики не справляются с уборкой снега

    Самара. Коммунальщики не справляются с уборкой снега

    Первый же день после праздников показал: в городе настоящий снежный коллапс. Многие жители Самары, которые вышли после новогодних каникул на работу, столкнулись с непреодолимыми препятствиями – неочищенными от снежных завалов дорогами, заносами и прочими последствиями обильных осадков. Администрация города пообещала, что в этом году муниципальные предприятия, которые отвечают за уборку снега, будут работать в усиленном режиме, то есть круглосуточно.

    Судя по сообщениям департамента благоустройства и экологии, на расчистку снежных завалов брошены все силы и техника. Заместитель руководителя этого ведомства Игорь Рудаков вообще отказался давать комментарий журналистам, объяснив это тем, что он занят уборкой снега. Однако, судя по отсутствию посторонних звуков в телефонной трубке, делает он это, не выходя из кабинета. Наверное, поэтому его усилий не хватает, чтобы устранить снежные заторы на дорогах и тротуарах. Как стало известно «Самарским известиям», коммунальщики уже зовут на подмогу обычных жителей. Горожанам приходят смс-сообщения с предложением заработать на уборке снега. Платят: 120 рублей в час.

    Ни проехать, ни пройти
    «Самарские известия» решили подвести итоги  работы коммунальных служб за время новогодних каникул. Самым вопиющим стали случаи, когда в занесенные снегом дворы не смогли проехать машины скорой помощи. О тротуарах и пешеходных дорожках говорить не приходится. Хотя и молчать нельзя, считают граждане, которые сталкиваются с этой проблемой, как говорится, лицом к лицу.

    Так, один из жителей Самары Олег Король остался недоволен уборкой снега под Рождество на тротуарах проспекта Кирова и улицы Нагорной. Рабочие подрядной организации появились вместе с техникой накануне. Но как заявил Олег, убрались так, что по пешеходной дорожке невозможно было пройти. Через социальную сеть Twitter он обратился к депутату Госдумы Александру Хинштейну. Тот ответил самарцу, что разделяет его возмущение. Представитель городского департамента благоустройства и экологии Игорь Рудаков потребовал отчет у подрядчика района. Только после этого работа была выполнена в полном объеме, о чем тут же доложили из МП «Благоустройство». На фотографиях, сделанных после уборки, видно: тротуар очищен полностью. Однако добиться такой добросовестной работы удалось только после обращения к вышестоящим начальникам.

    Нависшая угроза
    То, что случилось 3 января, повергло в шок всех самарцев. С крыши дома на улице Авроры глыба снега упала в коляску с ребенком. Малыш получил травму головы и был госпитализирован. Однако даже после этого случая коммунальщики не торопятся очищать крыши. Огромные остроконечные сосульки и шапки снега над головами с каждым днем становятся все больше, так что даже взрослым людям опасно ходить по городским улицам. Из-за перепадов температуры глыбы льда в любой момент могут упасть на головы прохожих. Как пояснила пресс-служба управляющей компании «Приволжский ПЖРТ», убирать снег с крыш и сбивать сосульки УК должна по мере их накопления на кровле. Судя по активности городских коммунальщиков, опасных ледяных глыб накопилось еще недостаточно.

    Однако корреспондентам «Самарских известий» так не кажется. Например, на пересечении улицы Ставропольской и проспекта Кирова карниз крыши и балконы увешаны целым рядом полновесных сосулек. При этом пешеходный тротуар почти вплотную прилегает к дому.

    В доме на пересечении улиц Лукачева и Ново-Садовой ситуация еще хуже. На балконах выросли настоящие сосулищи - длиной до метра! Оградительных лент нигде нет.

    К тому же, знаки, предупреждающие об опасности, не всегда спасают прохожих от несчастных случаев. Чаще они только помогают коммунальщикам снять с себя ответственность, если на пешехода свалится неубранный ими снег или лед. В новогодние праздники в самом центре города, рядом с отделением Сбербанка на Куйбышева, 93 оградительная лента перекрыла всю пешеходную часть. Обойти опасное место можно было только по дороге, приветствуя несущиеся навстречу машины.

    Послевкусие праздника
    Еще одна привычная послепраздничная проблема - массовые свалки елок. От лесных красавиц избавляются кто как может. Одни стараются дотащить дерево до ближайшей помойки, другие торжественно «украшают» им родной двор, а третьи вообще не заморачиваются и скидывают прямо с балкона или из окна. Несмотря на обилие способов убрать главное новогоднее украшение, результат один: весь город завален использованными елками.

    Елочные «трупы» можно увидеть, скажем, на пересечении ул. Карбышева и Колодезного переулка. Почти на дороге, аккурат за помойкой. Вместе с коробками, мебелью и прочим хламом. И в любом другом дворе. Не говоря уже о местах, где размещались елочные базары. Хвойные кучи растут, но коммунальщики не спешат их убирать. На то есть несколько причин, как объяснили корреспонденту «Самарских известий» предприниматели, отвечающие за вывоз отходов.

    Дело в том, что объекты растительного происхождения, о которых идет речь, не относятся к твердыми бытовым отходам. Поэтому их вывоз никем не оплачивается. Изменить ситуацию можно двумя путями. Первый: обязать управляющие компании ЖКХ и ТСЖ организовать места сбора елок и вывозить их подобно тому, как они вывозят спиленные ветки. Второй: усилить контроль городской администрации за продавцами елок и требовать от них убирать за собой, либо при заключении с ними договоров заранее учитывать расходы на уборку и утилизацию.

    Своими глазами
    На перекрестке улиц Мичурина и Клинической дорога с оживленным движением, словно река, разделяет два района – Ленинский и Октябрьский. И, в точном соответствии с законом природы, один ее «берег» ровный, а другой – гористый.

    Со стороны ТЦ «Аквариум» вы находитесь в Ленинском районе, то есть на пологом берегу. Можно спокойно ждать зеленого сигнала светофора, а потом бодрой походкой, насколько позволяет зима, ступать на дорогу. Но, продефилировав несколько метров, вы натыкаетесь на снежные завалы. Нужно обладать хорошей физической подготовкой, чтобы их преодолеть. На моих глазах молодой и крепкий мужчина потерял равновесие и чуть не угодил под колеса автомобилям, начавшим движение. Что же говорить о бабушках и детях?

    Чуть дальше, на углу дома №50 красуется здоровенный сугроб, за которым едва видна припаркованная машина. Рядом – каток, по гладкости льда значительно превосходящий те, над которыми потрудились специальные службы... Вот только радости на лицах прохожих я не замечаю. Пока чиновники рапортуют, сколько тонн снега вывезено, пешеходы мужественно преодолевают снежные завалы и ледяные хребты.
    Впрочем, есть и хорошие новости. Дорожка вдоль домов №50, 52, 54 по улице Мичурина сейчас расчищена. Это редкое исключение в самарские зимние будни.

    Мнение

    Александр Минеев, общественник, блогер:

    - Во всем городе ситуация неблагополучная в смысле уборки снега, особенно это касается района Безымянки. В Зубчаниновке убираются только центральные улицы – Литвинова, Аэропортовское шоссе, Транзитная, Чекистов и Магистральная, на остальных люди сами выходят с лопатами.  Вообще молчу про дворы и внутриквартальные проезды. Такое впечатление, что управляющие компании совсем не касались их во время праздников. Муниципальное предприятие «Благоустройство» работало во время новогодних каникул, но претензии к нему есть: снег убирают не аккуратно. На многих дорогах Самары из-за обильных осадков заужена проезжая часть. Даже легковые машины не могут разъехаться, что уж  говорить про общественный транспорт, крупногабаритные автобусы. Могу назвать конкретные улицы: Пролетарскую и Штамповщиков вообще не чистили во время праздников, есть претензии к проспекту Карла Маркса. На Дачной вообще только одна колея, по которой ездят машины. На Воронежской, Калинина и Свободы транспорт с трудом разъезжается. Пешеходам некоторые перекрестки приходится буквально перелазить или обходить, потому что снегоуборочные машины образуют на их месте снежные валы – такая картина на Вольской и Воронежской. К сожалению, приходится признать, что с приходом нового главы администрации ситуация кардинально не поменялась. Как в прошлом году, так и в этом на дорогах снежный коллапс.

    Инна Мантузова, пресс-секретарь УК «Приволжский ПЖРТ»:

    - В новогодние каникулы все жилищно-коммунальные службы  несли усиленное дежурство: на предприятиях ЖКХ были составлены графики дежурств, проводились рейды по проверке состояния жилого фонда и прилегающих территорий. Дворники и уборщики мусоропроводов в праздники работали дополнительно, круглосуточно дежурила аварийно-диспетчерская служба. На ремонтно-эксплуатационных участках с 8.00 до 17.00 находились мастер и рабочие-ремонтники.

    Что касается зимней уборки во дворах, управляющие компании обязаны расчищать снег на внутридомовых проездах и придомовой территории. Сюда входит ручная уборка и очистка снегоуборочной техникой.

    Глеб САТИН, Анна ШТОМПЕЛЬ

  • Кто на самом деле отвечает за содержание фасадов многоквартирных домов

    В статье, подготовленной Центром общественного взаимодействия, рассматривается вопрос, кто является ответственным за содержание в надлежащем состоянии фасада многоквартирного дома. Актуальность данной статьи связана с расхожими заблуждениями для случаев, когда на первом этаже жилого дома находятся нежилые помещения.

    Кто на самом деле отвечает за содержание фасадов многоквартирных домовВ повседневной практике часто встречается мнение как жильцов, так и ряда должностных лиц, что если в многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение, то его владелец несет ответственность за надлежащее содержание отрезка фасада, который соответствует данному нежилому помещению. Данная трактовка не основана на нормах права и является ошибочной.

    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Фасад жилого дома также относится к общему имуществу.

    В силу пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    Следовательно, выделение части фасада из состава общего имущества и ссылки управляющей компании на то, что данная часть фасада относится к магазину или парикмахерской, неправомерны.

    На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

    Таким образом, собственники нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Никаких дополнительных договоров с ними не требуется. Договор управления многоквартирным домом обязателен для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это помещение или нет.

    Если управляющая компания осуществляет управление общим имуществом МКД на основании договора управления, следовательно, она является ответственной за надлежащее содержание фасада в многоквартирном доме.

    При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп на основании конкурса, проведенного движением «Гражданское достоинство».

  • Миллионы на пустом месте: почему Самара сдалась «Домком инвесту» без боя

    Часть вторая. Начало расследования можно прочитать, кликнув по этой ссылке.

     

    Этот бизнес приносит миллионы долларов своим владельцам. Однако их лица чаще всего скрыты от публики. Каждая российская семья отдает от 1500 до 3000 тысяч рублей в месяц за услуги ЖКХ. А теперь представьте девятиэтажку, в которой больше 10 подъездов. А, если таких девятиэтажных многоквартирных домов 1000? А что, если ваша коммунальная империя представлена в 10 городах, и в каждом из них у вас порядка 1000 МКД?! Представили?

     

    Как самарские коммунальщики прикрывались журналами с портретом президента РФ Владимира ПутинаЗнакомьтесь: компания «Домком инвест» и ее генеральный директор Александр Костюков. Сегодня в орбите этой коммерческой структуры сотня управляющих компаний ЖКХ, работающих в 10 крупнейших городах России. Среди них: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Самара и другие.

     

    Два года назад эта инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства совершила мощный рывок, устроив экспансию сразу в несколько регионов России. Было жарко. Но сопротивлялись не везде.

     

    По рассказам конкурентов и злопыхателей Костюкова, его компания чаще всего действовала «нахрапом», используя, мягко говоря, запрещенные GR-инструменты, лоббируя свои интересы в органах власти. Естественно, все это может трактоваться совсем иначе: грамотная политика в области развития компании. Не более.

     

    Как это было?

     

    В Самаре весной 2017 года в домах клиентов УК ООО «ЖКС» и УО «Коммунальник» вдруг появились красочные журналы с фотографией Владимира Путина на главной странице (см. фото). И президент страны, и эксперты — герои журнала успокаивали: у компании сменился собственник, но жителям от этого будет только лучше.

     

    Прошел год, потом второй, но лучше в домах УО «Коммунальник» в Самаре не стало. Это подтверждает активист, лидер общественного мнения Сергей Корчевой. Он проживает в Самаре, в доме номер 8 по улице Карла Маркса. Этот объект два года обслуживает УО «Коммунальник» - одна из «дочек» «Домком Инвеста».

     

    Корчевой жалуется, что счета за коммуналку растут, качество обслуживания дома, по-прежнему, «хромает», а попытки предпринимателей спрятаться за Путиным его раздражают.

     

    «Вариант отказаться от услуг УО «Коммунальник» был, мы устраивали собрания собственников, но нужный кворум собрать так и не удалось», - признается общественник Сергей Корчевой.

     

    Прежний собственник УО «Коммунальник» - структура Ростеха «МАГ-групп» приобрела этот бизнес у людей, близких к семье действующего губернатора Самарской области Дмитрия Азарова. Как и «Домком инвест», «МАГ-групп» купила бизнес «под ключ». «МАГ-групп» интересуется и другими коммунальными проектами, кроме управления жилфондом. Сегодня компания активно развивает бизнес транспортировки и утилизации отходов. А к интересам семьи самарского губернатора в области ЖКХ и некоторым сомнениям автора по этому поводу, еще вернемся...

     

    Два года назад в Самаре не стреляли, и даже не кричали. Клиенты ООО «ЖКС», УО «Коммунальник» и нескольких других УК перешли на баланс «Домком Инвеста» Костюкова «без шума и пыли». О переменах люди узнали из журнала с Путиным на обложке.

     

    Любой, кто хотя бы однажды пробовал организовать собрание собственников жилья, или создать на базе своего МКД ТСЖ, знает, что получить на баланс в одночасье порядка 800 многоквартирных домов — это либо фантастика, либо стоит очень больших денег. Да и без серьезных связей в кабинетах власти тут не обойтись.

     

    Продолжение следует...

  • Шок! Репортаж о людях, живущих в доме-призраке

    Эта дикая история из Самары до сих пор не укладывается у меня в голове. 14 семей вот уже больше 10 лет живут в нечеловеческих условиях в доме, которого по документам не существует. Всё это время самые активные из них обивают пороги чиновничьих кабинетов и умоляют помочь им с переселением. В ответ представители власти откровенно отфутболивают граждан, каждый раз придумывая новые причины отказать. Странную позицию заняли и надзорные органы, которые не способны повлиять на чиновников. Корреспондент News163.ru побывал в доме-призраке и своими глазами убедился, что филиал ада существует, и находится он по адресу Самара, проспект Кирова 53-А.

    Самара, проспект Кирова 53-А - дом-призрак. Жители умоляют чиновников их расселить, но власти каждый раз придумывают новые отговоркиВ последних числах 2020 года экс-кандидат в мэры Самары, общественник Сергей Корчевой познакомил меня с Оксаной Полищук. Больше 10 лет женщина пытается доказать чиновникам, что жить в комнате, в доме №53-А по проспекту Кирова, опасно для жизни. И всё это время никто из представителей власти её не слышит. Аналогичную позицию заняли и надзорные органы.

    Со слов Корчевого, Полищук отчаялась. Она писала всем: от президента России до клерков районной администрации. Тщетно. Удивительно, но даже средства массовой информации не желают разбираться в бюрократических хитросплетениях, связанных с этим зданием.

    В таком же положении оказалась её соседка, пенсионерка Наталья Топчая. Людей бросили. Равнодушные чиновники надеются, что проблема решится сама собой. На что рассчитывают власти? По всей видимости, ждут, когда граждане задохнутся чёрной плесенью (она тут повсюду), или провалятся под землю, идя по коридору в неработающий туалет.

    Мы нашли время и побывали в доме-призраке, и даже сняли там небольшой видеорепортаж.

    Самое любопытное, что это не единственный дом-призрак в Самаре. Сколько ещё семей выживают в таких бараках – одному богу известно.

    Оксана ещё как-то крутится, вертится, много работает. Одним словом, не сдаётся. Да, скитается несколько лет по чужим углам, да потеряла последние нервы и здоровье, убеждая чиновников пойти ей навстречу. Но руки не опускает. А вот её соседка, пожилая и набожная женщина Наталья Геннадьевна Топчая, уже не в том возрасте. Она крестит меня, шепчет молитву, но по её глазам вижу – не верит, что когда-нибудь сможет переехать из этой дыры, которую и комнатой назвать язык не поворачивается. Топчая родилась в этом доме и прожила всю жизнь. Вероятно, и умрёт здесь же, так и не добившись справедливости.

    Можно долго описывать условия, в которых живут люди, оказавшиеся заложниками чиновников, но проще посмотреть этот небольшой видеорепортаж.

    У здания, о котором идёт речь, непростая судьба. В 1942 году его сдали в эксплуатацию. Это было административное здание Безымянской ТЭЦ. На втором этаже располагался техникум, на первом – общежитие.

    На этой архивной фотографии можно посмотреть, как возводили этот дом. Везде он отмечен, как административное здание (так и есть, - прим. авт.). Правда, год постройки там указан ошибочный.

    В сентябре 2010 года объект сняли с баланса ВоТГК (Волжская территориальная генерирующая компания). Интересно, что до этого момента у административного здания (штаб Безымянской ТЭЦ) был адрес: Самара, проспект Кирова 53. После того, как коммерческая структура от него «избавилась» (безвозмездно передала в собственность УК "Энерготехсервис", - прим. авт.) у дома появилась литера «А». Фактически ему "подарили" новый адрес: Самара, проспект Кирова 53-А. К тому же из административного здания объект внезапно превратился в МКД (многоквартирный дом). Чудеса!

    Злые языки поговаривают, что и смена адреса, и магическое превращение объекта из административного здания в МКД не получилось бы без участия одного вице-мэра Самары, бывшего чиновника ВоТГК. 

    Сегодня ни власть, ни прокуратура не желают разбираться в тонкостях передачи дома, где живёт Полищук, Топчая и ещё несколько семей, в собственность частной структуре. Складывается ощущение, что граждан, словно крепостных крестьян, продали. Продали вместе с этим гнилым бараком, чёрной плесенью и проваливающимися полами.

    До 2021 года департамент управления имуществом (ДУИ) городского округа Самара утверждал, что здание не стоит на балансе муниципалитета (соответствующие ответы есть в распоряжении редакции новостного сайта News163.ru). Начиная с 2021 года, у чиновников другая версия: якобы часть помещений этого административного здания всё-таки приняли на баланс муниципалитета. Причём, приняли, как жилые помещения.

    «Но это не многоквартирный дом, - подчёркивает Полищук, - Он никогда им не был».

    Кроме того, дом, о котором идёт речь, расположен в санитарно-охранной зоне (в двух шагах – Безымянская ТЭЦ, - прим. авт.). Таких объектов было несколько. В 1992 году жителей, живущих в этих зданиях, стали расселять. Часть граждан получили новые квартиры, но остальным, как Полищук и Топчая - не повезло.

    В настоящее время у барака по адресу: Самара, проспект Кирова 53-А, который реально трещит по швам, сменилась управляющая компания. Теперь дом обслуживает УК "Крепость". Последние 10 лет Полищук и Топчая платили какую-то запредельно большую коммуналку УК "Энерготехсервис". Полищук - 3500 рублей в месяц (у неё 12 квадратных метров), пенсионерка Топчая - в 2 - 2,5 раза больше (у неё 30 квадратов). Какие счета этим несчастным женщинам выставит новая "управляшка" остаётся только догадываться. А пока УК "Крепость" всеми правдами и неправдами старается показать, что не бросит собственников. Мол, всё починим, отштукатурим и заживём... Проблема лишь в том, что делать в этом доме нечего - его нужно сносить, а людей - расселять. 

    News163.ru будет внимательно следить за судьбой Оксаны Полищук и Натальи Топчей. Редакция будет признательна всем коллегам, которые найдут возможность поддержать женщин и выпустить собственные материалы о доме-призраке.  

36-й
кадр

Фотовзгляд
Юрия
Стрельца